股票可以加杠杆吗 为推动瘦身健体一揽子方案 万科企业(02202.HK)拟22.35亿元转让深圳市南山区地块

格隆汇5月27日丨万科企业(02202.HK)公告，为推动公司瘦身健体一揽子方案，盘活存量资产，聚焦房地产开发、物业服务和租赁住宅三大主要业务，公司于2024年5月8日委托深圳公共资源交易中心发布《转让公告》，以挂牌方式公开转让交易标的物。在中国注册的企业法人均可独立或联合竞买(在香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区及其他国家、地区注册的企业须在内地设立子公司并以子公司名义购买)，并以价高者得为原则确定竞得人和成交价。

对于新政的影响，有人甚至冠以“核弹”之喻。笔者认为，这种说法未免有些过头。新政是温良中药，有望稳步提振市场信心。

如此看来，在房地产市场受到利好支持的同时，这些新增的信贷资金、支持资金都会最终流入到各行各业的各个角落，不管居民买了新房还是二手房，都会出现装修、购买家具、电器的新增需求，这些都对相关上市公司构成积极影响。

于2024年5月27日，百硕投资(按34%的比例)与公司第一大股东深铁集团(按66%的比例)组成的联合竞买方以人民币22.35亿元竞得交易标的物。公司与百硕投资和深铁集团于2024年5月27日签署了《转让合同》及《成交确认书》。

交易标的物为T208-0053宗地的土地使用权、地上建筑物、附着物。交易标的物位于深圳市南山区白石四道与深湾四路交汇处西南侧，土地用途为商业服务业用地及道路用地，土地使用年限30年，目前剩余约23年7个月，交易标的物完成建设后，总规定建筑面积70%须自持，30%可按规定销售。土地面积19,227.53平方米，总规划建筑面积不超过167,000平方米。

公开挂牌出售资产交易作为公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一，其成交价格不低于评估值股票可以加杠杆吗，可为公司直接带来现金流入人民币22.35亿元，根据账面成本计算，预计影响当期损益约人民币-17.85亿元(即交易标的物的成本价格与账面成本的差额并扣除交易费用，具体财务数据以公司2024年财务报表审计结果为准)，有助于公司盘活存量资产，优化公司的资产配置，增强流动性；此外公司无需承担交易标的物的后续建设和运营投资，将减少公司在非主业资产的资金占用，聚焦房地产开发、物业服务和租赁住宅三大主业。

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